TOD（Transit-Oriented Development）是一种以“公共交通为导向的都会生长”模式，，，，，，主要是指在都会妄想中，，，，，，以公共交通枢纽为中心，，，，，，以400-800米（5-10分钟步行旅程）为半径建设集商业、住宅、办公和旅馆等业态为一体的现代都会社区，，，，，，提倡高效、混淆的土地使用，，，，，，在有限的土地上最大化住宅、商业和休闲空间的一种都会开发模式。。。 。其中，，，，，，公共交通主要指火车、地铁、轻轨等轨道交通。。。 。
阻止2021年底，，，，，，中国大陆地区共有50个都会开通都会轨道交通运营线路283条，，，，，，运营线路总长度9206.8公里。。。 。其中，，，，，，地铁运营线路7209.7公里，，，，，，占比78.3%；；；；其他制式城轨交通运营线路1997.1公里，，，，，，占比21.7%。。。 。昔时新增运营线路长度1237.1公里。。。 。
近几年，，，，，，房企迈入TOD项目麋集拿地期，，，，，，TOD项目入市也逐年激增，，，，，，呈抛物线式上扬。。。 。2020年TOD项目入市数目已抵达27个，，，，，，同比增添145%。。。 。预计2022年将有46个TOD项目入市。。。 。我国已经进入都会群和都会圈生长阶段，，，，，，TOD生长空间重大。。。 。
2020年9月29日，，，，，，由中国都会公共交通协会和中国房地工业协会配合组织体例的《都会轨道TOD综合开发项目通用手艺规范》、《都会轨道TOD综合开发项目评价标准》正式宣布。。。 。这是中国首个TOD标准，，，，，，填补了海内TOD领域整体标准的空缺。。。 。2021年4月，，，，，，国务院宣布《中华人民共和国国民经济和社会生长第十四个五年妄想和2035年远景目的纲要》，，，，，，明确提出加速建设交通强国；；；；我国多都会也陆续宣布“十四五”轨交妄想，，，，，，推进以TOD理念实验土地综合开发。。。 。在存量市场主旋律下，，，，，，受一直立异的“商业+”模式影响，，，，，，TOD项目以可一连生长能力的优势成为商业综合体的主要热门之一。。。 。海内不少地产开发商相继涌入，，，，，，作育了TOD的开发岑岭，，，，，，尤其是在一、二线都会的都会更新历程中，，，，，，“应运而生、应时而变”的TOD开发模式将成为未来都会生长的一片新蓝海。。。 。2022年7月12日，，，，，，国家生长刷新委印发《“十四五”新型城镇化实验计划》，，，，，，《计划》已获国务院批复赞成。。。 。计划明确提出支持TOD模式，，，，，，即以公共交通为导向的开发（TOD）模式，，，，，，打造站城融合综合体，，，，，，勉励轨道交通地上地下空间综合开发使用。。。 。
2021年天下两会，，，，，，都会更新被写入政府事情报告，，，，，，并在《“十四五”生长妄想及2035年愿景目的纲要》中升级为国家战略，，，，，，标记着中国都会建设逐渐从增量走向存量，，，，，，从扩张生长转为品质提升，，，，，，这也为TOD理念的落地提供了新的土壤，，，，，，站点周边的摸查挖潜、增效提质将是未来TOD生长的主要事情内容。。。 。
AG8亚洲国际游戏集团咨询宣布的《2022-2026年中国TOD模式深度剖析及生长战略研究报告》共十章。。。 。首先先容了TOD模式的基本看法、开发原则、生长意义等，，，，，，接着剖析了我国都会轨道交通生长状态，，，，，，并对全球TOD模式生长履历做了剖析，，，，，，然后详析了我国TOD模式生长情形、总体生长状态和重点区域生长情形。。。 。随后，，，，，，报告对房企TOD模式的生长及TOD模式项目案例做了深度剖析。。。 。最后对TOD+PPP投融资模式举行了剖析，，，，，，并对其生长远景做出来科学的展望。。。 。
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